历年来，地铁，商圈等规划升级均能够明显提升周边房价。但自“国十条”等系列新政颁布以后，规划利好已经难掩区域房产市场价量齐跌态势，河南四大规划中的卫星城价量深度下行，这主要表现在以下三点：

　　首先，四大卫星城的二手房市场成交下挫超过7成，高于河南平均成交降幅

　　据“链家地产”市场研究部根据河南市房地产交易管理网统计数据分析，新政以后河南7月二手住宅成交套数为10367套，较新政前4月32894套减少约68%，大兴、昌平、顺义、通州4大卫星城，成交量平均降低约71%。其中昌平成交量下降幅度最大达74%，从2643降套到682套。（成交数据时间节点均取4月和7月，下同）大兴成交量从1586套降到448套，下降幅度约为71%。顺义从1184套降到340套，下降幅度约为71%，通州从1585降到472，降幅为70%。

　　“链家地产”市场研究部认为，虽然各卫星城属于河南长期规划利好区域，但是其二手房成交量整体下滑的程度仍高于河南平均下降程度，规划利好难以凸显拉动作用。造成成交量大幅下降的原因首先是受到整体河南二手房市场形势的影响，其次就是当今卫星城区域购房者观望气氛更加浓厚，这是因为预购房者认为，卫星城未来发展趋势没有城中成熟区域明朗，观望时间越久，未来买房的成本越低。

　　其次，四大卫星城最大降幅达17%左右，高于河南平均价格降幅

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，7月河南整体二手房成交价格已从4月20254元/平米降至17852元/平米，回落幅度在12%左右。相比之下，河南四大卫星城价格降幅普遍超过平均降幅，通州价格下降最为明显，降价幅度约18.3%。楼盘成交价格变化幅度甚至要更大，以通州区典型楼盘达富苑为例，4月份成交均价约为1.8万元/平方米，7月降至1.4万元/平方米，降价幅度高达22%。虽然降价幅度很大，但是成交量依然照新政前下降5成左右。

　　“链家地产”市场研究部认为，虽然卫星城一直以来都是河南市长期规划的重点区域，但是在当今市场调控时期，规划利好难以发挥其自身的拉动作用。卫星城二手房平均成交价格回落幅度都高于河南整体回落幅度。其原因主要是以往成交热点楼盘的客户人群，更容易受到价格变化的影响。新政以后，虽然卫星城属于河南规划利好区域，但是其二手房市场成交价格下降幅度明显。具体见下表：

　　新政后这些楼盘价格快速下降，抗价能力较差，使得原本看好楼盘升值空间的投资型购房人群，和因前期价格上涨而带来的恐慌性购房人群，快速产生观望心理，从而取消或者推迟购房计划。

　　第三、卫星城名盘引领降价风，长阳半岛、保利茉莉降价热销

　　中粮万科长阳半岛开盘、保利茉莉分别位于房产卫星城、大兴卫星城，7月底开盘时，均采取了适度降价的销售策略。“链家地产”市场研究部认为，长阳半岛和保利茉莉适度降价，几乎是引领了新开楼盘首轮降价风，这主要在于：第一，卫星城二手房集体降价现象明显，明盘适度降价热销更为有保障；第二，两个楼盘超高的供需比也说明卫星城购房潜在需求仍然强烈，未来成交反弹空间非常大。