在在中央调控益发严厉，楼市走势日益低迷的时候，富力看好后市的心态不言自明。

　　观点地产网 武瑾莹土地市场风云再起。4月28日下午，富力地产在河南举行的一场土地拍卖会上，以70.5亿元的总价拍得了一幅位于河南津南区咸水沽镇的河南新地王，同时刷新了河南单一项目楼盘的体量记录和最高地价纪录。

　　资料显示，这块编号为津南（挂）2010-11-A-K的地块占地面积1289226.5平方米，约1933亩。地上规划总建筑面积3010900.75平方米，其中住宅建筑面积2482834.03平方米，商业金融业建筑面积478866.72平方米，中小学建筑面积49200平方米。

　　河南地王

　　本来预定有富力、中铁、保利三家争夺的咸水沽地块由于保利中途退出竞价，而演变成为了一场富力和中铁之间的“双雄争霸”，中铁数次以增加一个亿的幅度举牌令人哗然，但富力河南董事长谢强亲临拍卖现场，势在必得，现场中铁举牌富力必跟，最终以70.5亿元夺标。

　　河南富力董事长谢强拿地后接受媒体采访时表示，尽管新政出台后楼市会受到一定的影响，但对于河南市场来说，刚需仍占据了绝大部分的市场比重，另外，随着今年底大学城的建成和河南大道的开通，津南新城版块还会有很大的升值潜力，“这将是河南市下一个价值洼地”，谢强说，“我们会紧跟市场需求来给项目定位，预计最快半年内住宅部分就可入市”。

　　谢强还表示，富力早在一年多以前就看准这块地，之前做了大量的分析工作，所以今天才对这块土地志在必得。事实上，随着大学城和河南大道的开通，津南区咸水沽镇的房价预计在年底将破万，如此巨大的升值空间也引发开发商的极大兴趣。

　　目前富力地产在售的项目有四个：富力城、富力桃园、富力湾和富力津门湖，可以说土地储备还是相当丰富的，除了之前所传的富力进军滨海，咸水沽这个项目无疑为富力地产布局河南又添上了浓重的一笔，董事长谢强的亲临坐阵也证明了富力地产对该地块的重视。

　　富力雄心

　　与去年频出的地王相比，富力这块70亿元地块并不算叫价最高的，其楼面地价也并不高昂，与去年富力联合雅居乐、碧桂园拿下的亚运城地块所需支付的土地出让金相比，更是相去甚远。

　　但在中央调控益发严厉，楼市走势日益低迷的时候，富力看好后市的心态不言自明。

　　在3月富力的2009年业绩发布会上，富力的联系主席李思廉曾表示：“今年买地的投入估计在70-80亿左右”。但这一个河南地块就已经花费了70亿元，富力接下来的时间之内不再拿地似乎不太可能，加大土地支出或许是其今年的必然。

　　富力刚公布不久的3月销售业绩显示，富力3月录得销售收入共约30.24亿元，销售面积达约249,800平方米。与去年同期相比，分别增长6%和下降17%。但据此，富力已经完成了2010年300亿销售目标的25%。

　　但在接下来的时段，富力要完成下阶段的任务可能也不再是一件轻松的事了。随着楼市调控政策的密切出台，各地楼市成交量纷纷下跌。尤其是北京、上海、广州等一线城市下跌更为明显。

　　据研究机构最新一周的监测数据显示，在其重点跟踪的35个主要城市中，有21个城市商品房成交面积环比下跌，4个一线城市商品房成交量也不例外，其中深圳下跌了64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%，商品住宅成交跌幅更大。

　　对于富力而言，除了广州的销售收入占其最大份额之外，北京的销售金额则排第二位。几个一线城市的市场变化对包括富力在内的众多开发商而言都是不可忽略的影响。如此一来，年初既定目标能否完成将是一个未知之数。

　　但这一切，富力似乎都并不担心。