昨日下午，挂牌号“津东丽俞（挂）2010-087”的东丽区俞蒙道以北地块以31250万元成交，竞得方为河南住宅集团。该地块在报价停止后，现场进行了112轮竞价，溢价4520万元，创本市保障房用地竞价纪录。参与竞价的开发商表示，国家关于调控楼市的新政使得商品房市场变得不明朗，将他们挤到了保障房这条船上。然而，如果此次竞价是一个信号，未来保障房是否会重蹈商品房的覆辙呢？

　　楼市聚焦

　　河南住宅集团抢得地块

　　31200万一次，31200万两次……31250万！昨日15时27分，河南住宅集团的最后一次举牌将现场气氛推向最高潮，市土地交易中心拍卖大厅内的所有人都屏住了呼吸。随着拍卖师手中的拍卖槌应声落下，东丽区俞蒙道以北地块以31250万元的价格最终成交，112轮竞价创下了保障房用地出让新纪录。

　　按照挂牌公告，俞蒙道地块昨日开始接受报价。由于该地块为限价商品房建设用地，土地交易中心在收到第一手有效报价当天15时摘牌。昨日上午9时，有人“顶门”开出26730万元的价格，这意味着该地块当天便可确定归属。然而，令所有人都没想到的是，截至昨日15时，由于竞价方过多，一场原本只有在商品房地块才会上演的“举牌大战”出现在保障房用地出让现场，参与竞标的有住宅集团、天房集团、河南市美震房地产开发有限公司、北京沿海集团等。

　　昨日15时05分，拍卖师宣布每次加价10万元，此时舞台还属于天房、美镇及沿海，住宅集团选择“按兵不动”。直到二三十轮竞价后，住宅集团才半路杀出，拍卖师一度将加价幅度调整至20万元/次，但仍抵挡不住开发商的竞标热情。15时20分左右，拍卖师将加价幅度调高至50万元/次，住宅集团大有志在必得之势，最终以31250万元的高价将地块收入囊中。

　　项目预计单价为6200元

　　住宅集团负责人接受本报采访时表示，该地块规划为中高层建筑，项目预计售价为6200元/平方米左右。按照成交价格推算，该项目楼面价约为2500元/平方米。该负责人说：“这个价格还是比较合理的。”

　　根据中介公司提供的资料，该地块周边目前均为收储地块，新建商品房项目不多，二手房成交也比较少，难以比较价格。中原地产跃进路分行经理认为：“该地块距东丽中心广场有20分钟车程，目前另一距中心广场20分钟车程的龙港小区售价为5000多元/平方米。按照本市规定，限价商品住房平均销售价格，原则上比测定销售价格前3个月内周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。也就是说，按照目前价格推算，该地区限价房价位应该在4000元/平方米，此次开发商溢价4520万元中标，应该是看好该地段房价走势。”

　　按照出让文件要求，该地块位于东丽区俞蒙道以北，东至海航路，南至俞蒙道，西至迭山路，北至万山道，紧邻东外环；地界内使用面积92486.9平方米，可建设用地面积88486.9平方米；将提供不少于1578套限价商品房，并配置幼儿园、社区服务站、托老所、居委会各一处。地块最晚将于今年8月31日前取得施工许可证并开工建设。

　　财经观察

　　保障房会否重蹈商品房覆辙

　　为什么以往低调出让的保障房项目出现上百轮竞价的激烈场面？住宅集团负责人表示：“此前限价房多为商品房配建项目，而该地块为限价房集中建设用地，也就是‘纯限价房’项目。现在商品房前景不明朗，可能大家都觉得保障房项目比较保险吧。”另一参与竞拍的美镇公司负责人傅晓冬表示：“这次竞拍向我们释放了一些信号，可以看到在新政的调控下越来越多的开发商将目光集中到国家支持的保障房项目上，是调控政策把大家挤到了这条船上。”

　　业内人士对此提出质疑，如果开发商从此热衷于保障房土地的竞拍，那么会不会使保障房重蹈商品房的覆辙？是否还能让老百姓得到实惠？傅晓冬表示：“这给政府提出了新的课题，土地交易部门应该考虑改变现有的拿地形式，推行招拍挂改革，以综合评标或者‘地价高房价低者得’的形式来确定开发建设单位，或许这样才能让保障房真正发挥作用。”

　　买房送欧洲游 让利还是噱头

　　受国家调控影响，新房市场本月成交数字暴跌，市民观望情绪浓厚，导致开发商相继打出降价优惠大旗。记者昨日走访市内多个楼盘发现，有的楼盘甚至给出10个点的优惠。还有一些楼盘推出买房送欧洲游、买房送车位等大额优惠。然而，五花八门的促销是真让利还是玩噱头？

　　买房送旅游 成行有条件

　　记者走访了解到，如今买房送旅游，成为津城一些开发商吸引购房者眼球的促销手段。据南开区红旗南路某楼盘售楼人员介绍，该楼盘设计时就定位为欧洲风情。最近市场交易冷淡，送购房者欧洲游正好符合该楼盘的风格。不过“买一送一”也是有条件的，购房者必须在5月份订房，签下购房协议才能享受7天的法国游。

　　“4月中旬看过这个楼盘，均价在16500元/平方米，那时候没优惠。现在均价上涨到17000元/平方米，再送欧洲游，算下来和打折前差不多，开发商这种‘数字游戏’我见多了。”昨日下午，在该楼盘售楼大厅，一位看房者表示，“买房的钱够我去几十次欧洲了，关键还是看这里的房子适不适合。”

　　买房送车位 未必能拥有

　　记者随后来到河西区友谊南路附近某楼盘的售楼处，据售楼人员介绍，目前在售项目均价17800元/平方米。购房者可免费获赠车位，全款另有9.5折优惠。南开区宾水西路某楼盘的售楼人员也表示，购买80-90平方米的指定户型，除了一次性优惠1个点，赠送5平方米面积以外，还赠送价值15万元的地下车库。

　　那么，开发商是否有权向业主赠送车位呢？河南理工大学管理学院教授潘永明表示，只有开发商拥有车位的产权，其赠送车位的行为才有效。

　　房价降三成 银行挺得住

　　在被房地产“绑架”的行业中，银行首当其冲。因此，已经开展几年的银行房贷压力测试比从前更受关注。据报道，从上月起，包括工商、农业、中国、建设银行在内的“四大行”和部分股份制银行陆续公布房贷压力测试结果，大部分银行对房价下跌幅度的容忍度在30%左右。

　　【银行表态】

　　容忍房价降三四成

　　4月20日，在银监会召开的2010年第二次经济金融形势分析通报会上，银监会主席刘明康提出，各大中型银行要按季度开展房地产贷款压力测试工作。事实上，这并不是国内银行业首次被要求开展此工作。只是由于当前房地产市场备受关注，国内银行的贷款压力测试结果也因此受到关注。

　　在此前召开的交通银行2010年一季度业绩发布会上，该行副行长钱文辉透露，交行已根据银监会的要求在内部进行了房贷压力测试，结果显示如果房地产价格下跌30%，交行房地产开发贷款不良率将上升1个百分点，按揭贷款不良率上升0.9个百分点。他同时表示：房价如果出现更大幅度下跌或者出现系统性风险，影响可能会比较大。

　　而在与券商分析师一季度业绩交流会上，建设银行高层表示，房价下跌30%对建行不良贷款的影响“与交行大体相当，可能会略微乐观一些”。

　　同时，有媒体报道，工商银行对房价下跌可容忍度在35%左右，而农业银行为20%，招商银行为37%。

　　相对而言，民生银行的测试结果最为乐观，该行行长洪琦公开表示，房价下降40%也不会影响民生银行资产质量。而有报道称：民生银行发布2009年业绩时表示，该行压力测试显示，如果房价下跌30%，对其影响有限。

　　【各方声音】

　　郭田勇

　　一线城市降五成能承受

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇昨日接受本报记者采访时表示：对一线城市来说，房价下跌50%，也不会给银行造成太大冲击。

　　“房价在近一年之内涨幅特别大，对银行来说，其房贷客户主要还是前几年的老客户，而今年新贷款客户量特别大，一旦房价下跌银行的风险也会加大，但现在银行已有客户中，老客户和‘次新’类客户比例较大，所以房价即便下跌一些，从风险角度考虑，对银行的影响也不会太大。”郭田勇表示。

　　在他看来，关于对房价跌幅的容忍度存在“语焉不详”的地方，也就是30%、40%降幅以哪个时间点的价格为对比标准，从银行的贷款不良率来看，如果是以近期国家调控政策出台前的房屋价格为准，那么对一线城市而言，房价降50%都是在银行可承受的风险范围内的。

　　易宪容

　　调控底线不由银行决定

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容也表示：“房价降幅30%并不是此轮房地产市场调控的底线。”他认为，此轮房价调控的底线不是由银行可容忍的降幅来控制、决定的。“银行为什么就不可以亏损？银行和其他企业一样，出现亏损很正常。”